ПОСЕЛИТЬСЯ В

По сотрудникам | 24 августа 2023 г.

Наконец-то рынок недвижимости после COVID-19 уже здесь, раскинувшись по всей южной Флориде с востока на запад в результате причудливого сочетания факторов, которые одинаково влияют на большинство людей, даже на разных рынках и в разных обстоятельствах.

Они представляют не просто трудности, но и возможности, говорят эксперты по недвижимости. Среди этих факторов:

¦ Более высокие ставки страхования для домов и предприятий, особенно в зонах затопления и прибрежных районах, которые, по оценкам, охватывают примерно 3,5 миллиона из 22-миллионного населения штата, а также все более строгие строительные стандарты, требуемые как местными органами власти, так и страховщиками, которые остаются во Флориде. рынок.

¦ Более высокие процентные ставки, которые сейчас составляют около 7% по долгосрочным ипотечным кредитам с фиксированной ставкой, по сравнению с чуть более 2%, 3% и 4% год или два назад.

ƒ Относительно уменьшенный перечень бывших в употреблении домов.

¦ Продолжающаяся нехватка так называемого доступного жилья.

¦ По оценкам демографов, кажущийся непрерывным поток новых жителей, прибывающих в штат, чтобы обосноваться в штате, составляет более 1200 человек в день.

«Из-за продолжающейся миграции людей спрос на жилье остается высоким», — говорит Денни Шарма, риэлтор Coldwell-Banker из округа Ли, куда, по его оценкам, каждый месяц приезжают 1900 человек, чтобы обосноваться на постоянной основе.

«Строители не могут строить достаточно быстро из-за нехватки материалов и рабочей силы. Существующие цены на жилье стабилизируются, но не снижаются. Объявления получить труднее, потому что (потенциальные) продавцы не могут найти дома взамен своих — и не по ценам, которые они считают доступными».

В результате, говорит Денни Граймс, владелец компании Denny Grimes & Team, работающей в основном в округах Коллиер и Ли, «я собираюсь звучать как политик, но этот рынок хорош как для покупателей, так и для продавцов, и я не думаю, что любой округ Южной Флориды отличается от других».

Возможно, это хорошо для покупателей, потому что цены существенно не растут, а удвоение процентной ставки по кредиту не означает удвоения цены, говорит он. Эти процентные ставки не повлияют на покупателей наличных денег — а их в наши дни, по общему мнению, много. Другим он рекомендует купить дом «мечты» по более высокой процентной ставке, а затем рефинансировать кредит, когда процентные ставки снизятся. «И так и будет», — предсказывает Граймс.

И рынок хорош для продавцов, потому что цены не снижаются существенно, хотя дома, которые находились на рынке всего 15 или 20 дней, когда COVID привлек столько покупателей во Флориду, теперь могут оставаться в продаже в два раза дольше.

ОСТОРОЖНО

Мишель Нога, специалист по продажам предметов роскоши в William Raveis в Палм-Бич, так описывает короткую сладкую жизнь рынка от COVID до пост-COVID: «Через пару месяцев после начала пандемии начался настоящий ад. Здесь красиво, солнечно, здесь есть пальмы, кокосы и пляжи, поэтому люди приезжали. Этим летом впервые с тех пор темп замедлился. Но все циклично».

Однако небольшое замедление не означает полностью нормальный рынок. «На рынке есть две группы: роскошные элитные покупатели — покупатели за наличные — и они покупают то, что хотят. Они всегда изолированы. Рынок устойчив в этом отношении», — объясняет она.

«Другая группа может быть заблокирована из-за их процентных ставок по ипотечным кредитам. Обычно, если бы у них было от 3% до 4%, они могли бы рассмотреть возможность продажи. Но цены выросли в два раза, страховки теперь растут в два раза, да и налоги на недвижимость влияют (их расчеты). Доступность отсутствует. Поэтому они имеют тенденцию быть запертыми».

В этом отношении ее точка зрения отличается от точки зрения Граймс: «Это не рынок покупателя; у нас все еще есть плотный инвентарь.

«У нас даже есть продавцы, которые хотят поднять цены. И иногда они получают контракты на запись, которые даже не основаны на сопоставимых продажах».

Это происходит на обоих берегах. В недавней сделке в Форт-Майерсе самый дорогой дом на одну семью, когда-либо проданный в городе Палмс, был продан за 8,95 миллиона долларов, что на несколько миллионов выше продаж на реке Калузахатчи шириной в милю в близлежащих районах, хотя цена была примерно сопоставима с ценой предыдущего дома. продажи на том же участке реки, недалеко от границы города.